Начиная с этого года у недвижимости в Латвии официально две кадастровые стоимости. Фискальная, установленная более десяти лет назад, используется для расчета налога на недвижимость. Универсальная — обновленная по новым данным, может применяться в других сделках, особенно когда владельцы земли и зданий разные.
Ранее кадастровые стоимости не пересматривались из-за политических причин. В 2020 году их актуализировали, но внедрение отложили до 2025 года из-за опасений роста налога на недвижимость. Однако и четырех лет оказалось недостаточно. В итоге с 2025 года будут использоваться две стоимости: старая для налогов и новая для информирования, приближенная к рыночной.
Министр юстиции Инесе Либиня-Эгнере отметила, что важно пересмотреть кадастровые стоимости, а не замораживать их, и заверила, что власти работают над тем, чтобы новая налоговая ставка не привела к резкому росту платежей.
Государственная земельная служба (VZD) осенью 2024 года опубликовала прогноз универсальных кадастровых стоимостей, и с 1 января они вступили в силу. VZD признает, что методика обновилась впервые за десятилетия, и ожидает критику и вопросы, считая их полезными для выявления недочетов.
Самоуправления и оценщики недвижимости указывают на несоразмерность новых стоимостей. Например, цена за квадратный метр в кирпичном доме в центре Риги может быть такой же или ниже, чем в панельных домах в спальных районах. Иногда цены в пределах одного квартала различаются в десять раз.
С 1 февраля некоторые универсальные стоимости снизились, поскольку в систему добавили данные о факторах, ограничивающих использование земли (совместные дороги, коммуникации и т. д.).
Ассоциация оценщиков недвижимости сравнила кадастровые стоимости с рыночными ценами на 10 сделок стоимостью более 100 000 евро: только в одном случае стоимость была близка к рыночной, в остальных отклонения достигали 186%. Ассоциация считает наличие двух стоимостей ошибкой.
Были выявлены и алгоритмические ошибки. Например, участок в Меапарке, проданный за 2 млн евро, получил универсальную стоимость всего 337 000 евро. VZD признала ошибку и пообещала исправить ее.
Одной из причин введения универсальной стоимости было урегулирование принудительной аренды, когда земля и здания принадлежат разным владельцам. Однако в ряде случаев новые кадастровые стоимости оказались ниже, чем десять лет назад, что снова привело к судебным разбирательствам. Министерство юстиции предложило разрешить арендную плату по наибольшей из двух стоимостей, что вызвало споры.
Чтобы защитить владельцев квартир от чрезмерных арендных платежей, законодатели дали им право на принудительный выкуп земли по обновленной стоимости. Информацию можно бесплатно проверить на портале kadastrs.lv.
VZD рассчитывает, что к весне 2027 года 90% недвижимости будет иметь адекватную стоимость. Однако вопрос о переходе к единой кадастровой стоимости зависит от политиков и налоговой политики. Сроки перехода пока не определены.