Латвия17 июн.

Спрос на жилье на вторичном рынке растет

Рост инфляции, значительное повышение цен на энергоресурсы и строительные материалы привели к увеличению издержек строительства. И это может изменить тенденции на рынке недвижимости. Если раньше большой популярностью пользовалось жилье в новых проектах, то теперь к покупателям возвращается интерес к вторичному рынку жилья, - констатирует руководитель жилищного кредитования Luminor Каспарс Саусайс.

По данным банка Luminor, в прошлом году объем выданных кредитов на жилье в новых проектах вырос на 80%, а спрос на них сравнялся с интересом к квартирам в серийных домах. Однако первые месяцы этого года показывают, что темпы строительства в сфере недвижимости начинают снижаться – строительные материалы труднее достать, цены на них значительно выросли, и трудно прогнозировать общие издержки и конечную цену квартир.

Реализация большинства начатых проектов продолжается, но строительство новых зданий во многих случаях откладывается. Это снизит доступность жилья в новых проектах в ближайшие годы и сделает такое жилье значительно дороже. Уже в прошлом году стоимость строительства выросла на 10–30%, и в этом году рост продолжается.

Зато повышается интерес к вторичному рынку жилья. Наибольшем спросом будут пользоваться, скорее всего, предложения в многоквартирных домах советского периода, которые были реновированы и поэтому являются более энергоэффективными. Эти квартиры могут служить альтернативой для клиентов, которые хотели купить жилье в новом проекте, но больше не могут себе этого позволить из-за роста цен.

Реновация здания снижает его энергопотребление, увеличивает ожидаемый срок службы и повышает стоимость квартир примерно на 10–30%.

А вот спрос на квартиры, которым требуется капитальный ремонт, по прогнозам эксперта, будет наоборот снижаться, поскольку высокие цены на строительные материалы и стоимость рабочей силы станут препятствием для потенциальных покупателей.