СГД требует налог с потерпевшей от недобросовестных кредиторов

Жертва недобросовестных кредиторов вместо займа продала квартиру по заниженной цен. Когда она смогла вернуть собственность и продать ее по рыночной цене - СГД затребовала уплату подоходного налога с населения, сообщает программа De facto Латвийского телевидения, пишет rus.lsm.lv.

Налог при продаже недвижимости (за редким исключением) нужно платить в том случае, если собственность принадлежала человеку менее пяти лет.

Вия Менготе – одна из тех, кто в свое время попал в юридическую ловушку компании Latvijas Hipotēka. Заключив договор с компанией Latvijas Hipotēka, она думала, что сделала заем под залог квартиры.

Но фактически она продала свое имущество кредитору за треть рыночной стоимости и стала арендатором собственной квартиры. «Честно скажу, я была в шоке, узнав, что могу потерять квартиру», - вспоминает Вия Менготе.

В связи с интересом Центра защиты прав потребителей, в конце 2018 года Latvijas Hipotēka такую коммерческую практику прекратила. Центр защиты прав потребителей (ЦПКЗ, PTAC) в 2019 году принял решение, которым фактически признал, что была реализована нечестная коммерческая практика, постановив прервать оказание услуги реверсной аренды. Также ведомство выписало штраф – 50 тыс. евро. Представитель ЦПКЗ Байба Витолиня пояснила, что у клиентов складывалось ощущение, что они заключают другой договор, а платежеспособность клиентов не оценивалась должным образом.

Latvijas Hipotēka оспорила решение ЦПКЗ в суде. В июле 2022 года суд вынес вердикт, подтвердив обоснованность решения ЦПКЗ.

Когда семья Менготе поняла, что произошло, она стала искать возможность выкупить квартиру. Близкие заняли деньги и помогли с юридической поддержкой, чтобы квартиру вернуть.

Чтобы отдать родственникам деньги, Вия Менготе приняла решение продать возвращенную квартиру. Но уже по рыночной цене – почти за 70 тыс. евро. Рассчитавшись с долгами, на оставшиеся деньги женщина купила себе более дешевую квартиру в Бауске.

Но в реальной продаже квартиры СГД углядела прирост капитала, с которого нужно платить подоходный налог. За счет задержки у женщины образовался налоговый долг – 4237 евро.

Закон не требует платить налог, если продается собственное жилье, в котором прожито более пяти лет. Вия Менготе в конкретной квартире живет с 2000 года . Но поскольку незадолго до продажи был договор реверсной аренды с Latvijas Hipotēka, в том числе с перепиской квартиры на ее имя, СГД сочла, что квартира находится в собственности менее пяти лет.

В СГД говорят: закон не позволяет им интерпретировать суть сделки. Взамен куплено более дешевое жилье, следовательно, с разницы должен взиматься налог.

О налоговой задолженности Вия Менготе узнала 20 января прошлого года. Тогда же договорилась с СГД о графике платежей, которые завершатся в этом году. Женщине на данный момент 77 лет, она работает медсестрой в детском саду – иначе долг ей не оплатить. Но в прошлом году один платеж она пропустила, поскольку попала в больницу. Оплатила в следующем месяце, но от СГД уже успело прийти письмо с предупреждением о возможном взыскании долга и немедленной оплате всей суммы долга, которая превышает тысячу евро.

В СГД говорят, что решение Центра защиты прав потребителя не может быть основанием, чтобы отменить налоговый начет. И единственное, что можно сделать – договориться о новом графике выплаты долга.

Что касается фирмы Latvijas Hipotēka, заключенные ею договоры попали в поле зрения полиции. В 2018 году был начат уголовный процесс о возможном мошенничестве в крупном размере. В настоящий момент в уголовный процесс объединены девять отдельных дел.

Публично доступная информация свидетельствует, что владельцы Latvijas Hipotēka занялись новыми видами бизнеса, которые связаны с займами и коллективным финансированием, а в сентябре о них, как об успешном стартапе, была публикация на портале Labs of Latvia Латвийского агентства инвестиций и развития.