Согласно опросу, проведенному исследовательской и консалтинговой компанией Kantar в сотрудничестве с банком SEB*, 23% латвийцев планируют в течение ближайшего года сменить жилье. Почти 30% из них выберут недвижимость в Риге или ее окрестностях.
Молодые люди планируют снимать жилье, а не покупать
Около 12% респондентов в ближайшем будущем планируют покупку нового жилья, тогда как 6% планируют сменить место жительства и новое жилье будут арендовать. В то же время 4% опрошенных еще не решили, покупать или снимать квартиру, но у них также есть планы сменить место жительства.
Согласно исследованию, жители в возрасте от 30 до 40 лет, семьи с детьми и те, чьи доходы превышают 1000 евро на члена семьи, чаще всего отмечают, что новое жилье будут покупать. В свою очередь, жители в возрасте от 18 до 30 лет заинтересованы в аренде нового жилья.
«Наиболее частые причины, по которым люди предпочитают арендовать жилье вместо того, чтобы его покупать, — это отсутствие сбережений на первый взнос, а также нежелание привязываться к одному месту, потому что молодые люди еще не определились со своими планами на будущее. В свою очередь, выбор в пользу покупки недвижимости чаще всего объясняется стремлением к ощущению стабильности и желанием вкладывать в собственную недвижимость, а не платить за аренду. Кроме того, жители считают вложение в недвижимость безопасной долгосрочной инвестицией,» — говорит Инта Приедола, эксперт по управлению брендом компании Kantar.
Новостройки выбирают, рассчитывая на долгий срок службы, старые проекты – из-за цены
Согласно опросу, почти 40% жителей, планирующих сменить место жительства в следующем году, будут искать квартиру в домах, построенных после 2000 года, а еще 30% будут искать жилье в домах, построенных до 2000 года.
«Оценивая спрос жителей на ипотечные кредиты, видим, что все больше клиентов выбирают новостройки, в том числе на вторичном рынке. Новый проект способен обеспечить покупателю как более комфортную и развитую инфраструктуру, так и более высокое качество жизни. Мы видим, что в новых проектах люди бронируют квартиры в самом начале строительства — причиной для этого становятся как недостаточное предложение на рынке, так и рост цен. Также растет спрос на квартиры в качественно реновированных домах. Однако наибольший рост в этом году мы наблюдаем в сегменте частных домов — объем финансирования в этом сегменте увеличился почти вдвое, а количество сделок выросло более чем на 60%», — поясняет руководитель Центра консультаций частных лиц банка SEB Марис Опинцанс.
Согласно исследованию Kantar, основные аргументы, почему люди выбирают новостройки, — это гарантия и более длительный срок службы, уверенность, что новые проекты лучше и комфортнее старых, в них используются высококачественные строительные материалы, и они, как правило, более энергоэффективны и, следовательно, имеют более низкие затраты на отопление. В свою очередь, главное преимущество старых построек, по мнению жителей, — это более низкие цены. Кроме того, часть респондентов отмечают, что не доверяют качеству новых проектов.
«Качество строительства и энергоэффективность зданий — это важные факторы, как при покупке, так и при строительстве дома. При поиске квартиры всегда важно изучить застройщика, узнать больше об используемых строительных материалах, инженерных решениях, ведь это разговор не только о качестве дома в целом, но и о его энергоэффективности. Здание с высоким классом энергоэффективности обеспечивает как более здоровый климат в жилье, так и более низкие счета. Поэтому, чтобы поддержать жителей, выбирающих такое жилье, банк SEB теперь предлагает Зеленый кредита на жилье с более выгодными условиями финансирования. Этот кредит предназначен не только для квартир в новых проектах, но и для реновированных зданий и частных домов», — продолжает Марис Опинцанс.
Рига привлекает рабочими местами, ее окрестности — природой и выгодной ценой
По данным опроса, при поиске нового места жительства 30% выберут столицу или ее окрестности.
По словам Инты Приедолы, Ригу выбирают те, у кого там уже есть работа или в надежде эту работу найти. Кроме того, жители уверены, что в столице можно получать более высокую заплату. Жители других регионов хотели бы сменить место жительства на столицу, в том числе потому, что там более развита культурная жизнь, а также по семейным обстоятельствам, например, после свадьбы. С другой стороны, окрестности Риги привлекают природой, свежим воздухом и тишиной, а также ценами — квартиры за пределами столицы стоят дешевле. Другая категория выбирающих жилье в Рижском регионе – это семьи с детьми, которые хотят покупать или строить дом, чтобы дети росли ближе к природе.
«Результаты опроса совпадают с данными банка — более 80% средств, выделенных на покупку жилья в первые 9 месяцев этого года, были использованы в Риге и окрестностях — это наиболее активный регион. Говоря о частных домах, мы видим, что половина финансирования находится в Рижском регионе, а 15% — в Риге, что можно объяснить доступностью объектов недвижимости в конкретном месте. В последнее время также заметили тенденцию, что клиенты, у которых уже есть кредит, решают купить или построить жилье большей площади, и для них мы предлагаем промежуточное финансирование. Эта решение для смены жилья, при котором на какое-то время у клиента одновременно есть две собственности и два кредита», — отмечает Марис Опинцанс.
Чтобы узнать больше о результатах исследования, а также послушать мнение экспертов о ситуации на рынке недвижимости, приглашаем подключиться к прямому эфиру «Kustība nekustamā īpašuma tirgū”, который состоится 8 декабря в 14:00 в профиле банка SEB на Facebook.