Как сообщает LETA, на рынке недвижимости в Риге резко увеличилось количество людей, желающих продать квартиры в микрорайонах советской постройки. Причина понятна: осенью ожидаются огромные счета за отопление, и люди спешат избавиться от лишнего жилья.
Если раньше любая купленная квартира считалась неплохой инвестицией, позволяющей уберечь от инфляции свои накопления, то теперь все иначе. Предупреждения властей и госкомпаний, торгующих электричеством, теплом, водой, о том, что осенью и зимой латвийцев ждут кратные увеличения цен, напугали людей. Стало ясно, что содержание «лишней» квартиры им не потянуть. Единственное спасение: сдать ее в аренду, но где гарантия, что при таких ценах арендаторы найдутся?
А потому в крупнейших микрорайонах Риги рост цен на серийные квартиры в июне остановился, а в отдельных микрорайонах начал даже снижаться, что является небывалым событием для последних лет.
Руководитель компании "Arco real estate" Айгар Шмитс считает, что на вторичном рынке из-за большого предложения цены могут снижаться и в будущем. "Все запуганы предстоящей зимой, расходами на энергоресурсы - сейчас царит абсолютная неопределенность, неизвестность, сколько будут стоить газ, щепа, гранулы. Поэтому на вторичном рынке может произойти коррекция цен", - отмечает эксперт.
В то же время он считает, что не следует ждать 2007 года, когда цена квадратного метра катастрофически упала с 1620 евро до 570 евро к 2009 году.
"Этого не будет. Цена может колебаться в пределах 10%. Важно, какими будут цены энергоресурсов, с которыми придется считаться на год-два вперед", - говорит Шмитс.
Падение цен на серийные квартиры допускает и руководитель Альянса девелоперов недвижимости Мартиньш Ванагс, и причиной будет их низкая энергоэффективность.
Данные показывают, что расходы на коммунальные услуги и отопление в серийных квартирах советской постройки, по сравнению с квартирами в новостройках, могут быть даже в два-три раза выше. Причины: отсутствие возможности регулировать температуру в каждой квартире отдельно, а также низкая энергоэффективность этих зданий.