В связи с пандемией Covid-19 было закрыто большое количество торговых компаний, что также напрямую затрагивает предпринимателей в сфере недвижимости, сообщил порталу LA.lv представитель Альянса девелоперов недвижимости Мартиньш Ванагс. Перед лицом сложных обстоятельств арендодатели с весны прошлого года предоставляют арендаторам скидки, часто достигающие 100%, но имейте в виду, что торговые центры должны продолжать выполнять свои обязательства перед банками и платить налог на недвижимость. Несмотря на введенные в стране ограничения, адресной поддержки для покрытия арендной платы и налогов на землю по-прежнему нет.
"Мы достигли предела, когда торговые центры больше не могут работать", - объясняет Ванагс.
Чтобы привлечь внимание общественности к медленным темпам принятия решений правительством, а также подчеркнуть срочную необходимость введения поддержки аренды, латвийские торговые центры, среди которых Origo, Alfa, Domina Shopping, Spice, Mols, Galerija Centrs и Galleria Riga, - и NIA запускает кампанию «Белый флаг». В течение этой недели после согласования общей позиции по критической ситуации в секторе недвижимости белые флаги поднимутся над торговыми центрами Риги и других регионов Латвии. В настоящее время за торговые ограничения, введенные государством, платят инвесторы. Инвесторы предоставили арендаторам всевозможные скидки, как весной, так и сейчас, но ресурсы арендодателей исчерпаны и требуется срочная целевая поддержка или адаптация существующей программы субсидий на оборотный капитал.
"Белым флагом" мы подчеркиваем, что решения о поддержке арендаторов необходимо принимать немедленно, иначе будет разрушен большой сегмент экономики.
Выручка магазинов упала на 75%
Оперативные данные за январь 2021 года показывают, что поток людей в торговые центры снизился не менее чем на 70%, выручка магазинов упала на 75% (по сравнению с январем 2020 года).
Торговые центры уже накопили убытки за 2020 год, и их возможности истощились. Вот почему мы призываем правительство немедленно принять решение о предоставлении поддержки для арендаторов и, наконец, сделать шаг в сторону торговой инфраструктуры, пока ситуация не ухудшится настолько, что начнется неконтролируемая волна банкротств в торговом секторе и новые "времена расцвета" для администраторов неплатежеспособности, подчеркивает Ванагс. Он указывает, что последствия продолжающегося отсутствия поддержки сектора торговли могут быть значительными. Общая площадь профессиональной торговли (более 5000 квадратных метров) в Латвии достигает почти одного миллиона квадратных метров.
Торговые центры платят почти 60 миллионов евро в год в виде налогов на добавленную стоимость только за аренду этих площадей - в случае их банкротства в государственном бюджете возникнет огромная нехватка, в результате чего тысячи людей останутся без работы. Чтобы избежать этого, необходимо принять меры сейчас, чтобы позволить землевладельцам и торговцам по всей Латвии сохранить свою надежду на выживание в кризисе и продолжение работы после него. В других европейских странах существует особая поддержка аренды, что также может быть принято во внимание латвийскими первыми лицами, принимающими решения. Например, в Литве и Чешской Республике существует модель, в которой государство предоставляет 50% поддержку для покрытия расходов на аренду, где сдающий помещения получает 30%, а арендатор возмещает оставшиеся 20% арендной платы по ставке за свой счет. В Нидерландах государство возмещает 70% постоянных затрат (включая арендную плату), в то время как в Финляндии арендная плата определяется как расходы на обязательную государственную помощь. Ситуация в Латвии оказывает не только краткосрочное, но и долгосрочное негативное влияние на среду государственных инвестиций.