С начала 2000-х многие рижане живут в еще не сданном в эксплуатацию многоквартирном доме. Покупая квартиры в новостройке, жильцы поверили обещаниям инициатора строительства, что важная формальность скоро будет завершена. О таком вопиющем случае сообщает Bez Tabu.
Последние два года Дум наказывает собственников квартир повышенным налогом на недвижимость, а организатор строительства просто исчез со всеми обещаниями.
В редакцию программы Bez Tabu обратились рижане, владеющие квартирами в Риге по адресу Ганибу дамбис 13 к-1. Квартиры в доме продаются с начала 2000-х, хотя дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Инициатор строительства дома Юрис Громулсонс заработал на продаже квартир. Собственники квартир рассказали программе, что первые обещания сдать дом в эксплуатацию Громулсонс «бросал» почти 20 лет назад, когда были проданы первые квартиры. Обещания нескольким людям потом были закреплены в договорах.
Санита, покупатель квартиры:
"Квартиры он якобы продал, но по сути это незаселенный дом. Люди купили ничто . К сожалению, многие люди брали кредиты в банках для покупки. Теперь не знаем, что со всем этим делать. Он [Юрис Громулсонс] сказал, что все это [ввод в эксплуатацию] — быстрый процесс, который произойдет немедленно. Мы все подписали документ, в котором он обязался сделать все [для выполнения вводных формальностей], чтобы не было согласований с каждым владельцем квартиры. Договорились с нотариусом, что он все сделает. Конечно, мы в это поверили."
Муниципалитет наказывает владельцев квартир
Рижское самоуправление последние два года наказывает жителей, применяя повышенный налог на недвижимость за то, что они проживают в доме, который не сдан в эксплуатацию. Владельцы квартир недавно подали в суд на Громулсонса за то, что он не выполнил обещание сдать дом в эксплуатацию, но суд отклонил иск - до иска Громулсонс успел продать свои доли другим, по словам разгневанных жильцов, возможно, близким юридическим и физическим лицам, тем самым избавляясь от обязательств юридического лица. По решению суда он больше не имеет права организовывать ввод дома в эксплуатацию.
Если обращаются непосредственно к нему, то он белый и пушистый ничего не знает, но это в основном это преднамеренный обман группы лиц.
Легализация дома — миссия невыполнима?
Жильцам стало известно, что дом построен со значительными отклонениями от проекта (самовольная постройка).
Сергей, владелец квартиры
"Оказалось, что дом даже не был похож на то, что было в проекте. Не хватает земли. Нет даже сервитута. Мы ездим, пока соседи позволяют, но этот участок не наш. Кроме того, часть земли, предназначенной для проекта, была продана другим лицам. Недостаточно земли, которая указана в этом проекте. Удивительно, что это не контролировалось строительным управлением. Никто не смотрел, как и что здесь строилось. Балконов нет, двери не настоящие, пожарная сигнализация не соответствует, канализационные коммуникации некачественные и так далее".
Жители обращались за консультацией в ряд учреждений, в том числе в Департамент городского развития Рижской думы (бывшее Строительное управление), но считают, что никакой реальной помощи они не получили.
Сергей, владелец квартиры:
"В общем, мы остались наедине с этой проблемой. Я понимаю, что легализация этого требует больших затрат (хотя технически я не знаю, как это сделать). Хотя часть жителей заплатила деньги за работы, необходимые для сдачи дома. Были контракты, деньги брали. Мы снова обратились в полицию. Надеюсь, что-то сдвинется. Хотелось бы, чтобы государственные органы и органы местного самоуправления не оставляли население наедине с этой проблемой."
Дума: за ввод дома в эксплуатацию отвечают все совладельцы
За ход строительства и его соответствие строительному проекту отвечала заместитель начальника отдела контроля строительных объектов Департамента городского развития Рижской думы Айя Мельникова.
Айя Мельникова, заместитель начальника отдела контроля строительных объектов Департамента городского развития Рижской думы:
"Жильцы, купившие доли в этом здании, являются совладельцами, которые должны завершить процесс строительства. Выявлено самовольное строительство, т.е. несоответствие утвержденному проекту строительства. Необходимо разработать изменения проекта. По имеющейся у нас информации, строительной документации со строительной площадки не сохранилось, на строительные работы, выполненные на строительной площадке, должна быть проведена экспертиза".
Мельникова сообщила, что жильцы уполномочили организовать процесс легализации дома управляющую компанию SIA GD13. Собственники квартир выразили опасения по поводу успешности получения согласия всех совладельцев, что является обязательным условием для разработки нового проекта, легализации самовольной постройки и ввода дома в эксплуатацию. Жители сомневаются, что GD13 заинтересована в том, чтобы помочь им. Гражданам также кажется абсурдным, что за все формальности они должны платить сами. Представитель Рижской думы Мельникова указала, что собственники квартир имеют право обратиться в суд с гражданским иском против тех, на кого возложено право распоряжения имуществом.
Эксперт: Заинтересованность исполнителя проекта в том, чтобы быстро продать и заработать
Витольд Пейпиньш, глава Латвийской ассоциации управляющих недвижимостью (LNĪPA), высказал свое мнение о том, что происходит в доме на Ганибу дамбис.
"Тот, кто проектирует жилой дом, реализует проект, его интерес — как можно быстрее продать квартиры и заработать. Когда дом строится, может возникнуть много разных проблем, которые нормальному разработчику проекта пришлось бы решать, исправлять и выполнять обещание о сдаче в эксплуатацию, чтобы у людей не возникало проблем. В данном случае жильцы пострадали от недобросовестного разработчика проекта, который определял прибыль как доминирующий фактор. Ведь на устранение проблем нужны большие деньги. Нужно выбрать управляющего, собрать всех собственников квартир, выяснить, какие есть претензии от муниципалитета, строительного управления к сдаче дома в эксплуатацию. Конечно, это потребует дополнительных денег, но другого выхода нет."