Ставка EURIBOR оказывает сильное влияние на платежи по ипотечным кредитам. За последние месяцы эта ставка существенно упала, что позволило оживиться рынку недвижимости, так как многие люди сейчас хотят приобрести свое жилье. Как падение ставки EURIBOR повлияло на ситуацию в Латвии?
Базовая ставка, или шестимесячный EURIBOR, опустилась ниже 2,9%. Это означает, что выплаты по кредитам существенно снизились по сравнению с пиком год назад, когда эта ставка составляла 4,1%. TVNET+ обратился к банкам с вопросом о смене тенденций на рынке под влиянием снижения EURIBOR. Банк "Citadele" за первые девять месяцев текущего года зафиксировал хороший рост активности населения на рынке жилья.
"Количество заключенных банком "Citadele" ипотечных договоров увеличилось более чем вдвое: сделок на 56% больше, чем за тот же период годом ранее. На сделки по покупке жилья больше всего повлиял существенный рост цен в сегменте новых проектов, который начался в 2022 году и достиг наивысшей точки в 2023 году. В этом году рост цен не продолжился и богатое предложение на рынке побудило девелоперов реализовывать различные акции и кампании, что сделало покупку более привлекательной для клиентов", - пояснил руководитель дирекции обслуживания частных лиц "Citadele" Янис Мурниекс.
Второе по значению влияние оказало падение ставок EURIBOR, которое снизило ежемесячный платеж. Покупатели получили больше уверенности в том, что ставки больше подниматься не будут. Соответственно, больше семей могут претендовать на более крупные суммы займа, что особенно важно именно в случае новых проектов, так как суммы сделок в них выше, чем по серийным квартирам.
Руководитель отдела поддержки ипотечного кредитования "Swedbank" в Латвии Марика Тома также указывает на оживление рынка недвижимости. "Интерес клиентов к покупке и строительству жилья постепенно восстанавливается с весны этого года. Мы наблюдаем, что на рынок жилья вернулся больший интерес к квартирам в экономическом сегменте новых проектов. На спрос влияют как местоположение, так и цена имущества, а также предложение в целом", - говорит Тома.