В январе многие владельцы квартир в Риге получили в свои почтовые ящики сообщение от управляющего домами предприятия Rīgas namu pārvaldnieks о том, что с 1 июля этого года сотрудники Строительного управления Риги начнут визуальный осмотр дома (сначала снаружи).
Строительная инспекция также намерена реализовать пилотный проект по оценке технического состояния четырех наиболее распространенных типовых проектов многоквартирных домов - это серии 119, 464, 467 и 602. Из каждой серии выбрано десять домов (всего 40), которые будут обследованы, оценивая не только техническое состояние, но и законность реконструкции в каждой квартире. Всего будет обследовано 1500 квартир.
Отвечая на конкретный вопрос о судьбе лоджий, застекленных стандартными окнами, представитель Строительного управления Эдгарс Бутанс отмечает, что демонтаж не всегда будет единственно возможным решением: "Допускаю, что будут ситуации, когда, например, вполне достаточно окрасить оконные рамы в соответствующий тон. Так и в случае с лоджиями, в микрорайонах каждая ситуация будет рассматриваться индивидуально, оценивая значимость нарушения, и каковы наиболее рациональные способы это исправить".
Штрафы могут быть суровыми
Хотя есть квартиры, где реконструкция проводилась в далекие советские времена или до того, как вступили в силу постановления Кабинета Министров 2014 года, это никого не спасет. Нормативные акты предусматривают, что если в квартире была произведена произвольная конструкция, то ее должен устранить нынешний собственник. Размер штрафов и возможности согласования выполняемой работы зависят от того, какие правила были нарушены. Если они серьезные - снос несущих стен, установка новой системы отопления, произвольное добавление мест общего пользования и т.д. - а именно, работы, которые не могут быть выполнены без проекта и разрешения на строительство, то штрафы могут быть очень суровы. Статьи 25-31 Закона о строительстве предусматривают, что в случае административной ответственности штраф физического лица может составлять до 2000 евро. Если будет обнаружено произвольное строительство и оформлены или предотвращены документы, но это не сделано, штраф может составить от 50 до 5000 евро. Если это произошло в Риге, к вашей недвижимости также могут применить повышенный налог, и вместо обычных 1,5% вам, возможно, придется заплатить 3%. Сложности с получением разрешения на строительство могут возникнуть в тех случаях, когда реконструкцию нужно было согласовывать с другими жильцами дома или владельцами соседних квартир, но этого не было сделано.
Остается вопрос - что будет с лоджиями?
Теоретически остекление лоджии должно быть согласовано со всеми собственниками квартир, получив 50% + 1 голос, потому что это действие меняет внешний вид дома. В этом случае должен быть создан общий эскиз фасада и все остекление должно быть таким же. Зная, сколько разных способов остекления лоджий, это на самом деле невыполнимая задача, так как затронуло бы как минимум 100 000 квартир. Проблемы будут у изменивших планировки
Но самые большие проблемы ожидаются у владельцев квартир, которые без согласования снесли перегородки, несущие стены и сделали другие капитальные изменения в квартирах. Есть случаи, когда внешнюю стену квартиры незаконно расширяли до внешнего края лоджии и устанавливали полы с подогревом. В этих случаях возможны не только штрафы, но и требования демонтажа реконструкций.