Суд Видземского предместья города Риги сегодня удовлетворил ходатайство следователя Государственной полиции по уголовному делу о собственности, в котором ему было предложено признать квартиру Айварса Вилипсона, арестованную в ходе уголовного производства, недвижимостью, приобретенной преступным путем, и вернуть ее в пользу потерпевшего - Латвийской Республики, сообщила Neatkariga представитель Судебной администрации Инара Макарова.
Что произошло
Ранее передача De Facto сообщила, что в результате мошенничества и медленного расследования Криминальной полицией уголовного дела по факту мошенничества привели к тому, что семья художника Вилипсонса потеряет квартиру. Полиция хотела конфисковать собственность в пользу государства, потому что до приобретения ее Вилипсонсом, квартира была продана по поддельному завещанию.
Вилипсонс купил небольшую квартиру в Риге на улице Зирню в 2017 году, заплатив за нее несколько десятков тысяч евро. В 2019 году было получено письмо от Государственной полиции о том, что на квартиру наложен арест в ходе некоего расследования. Семья выяснила, что квартира, которую они купили почти 10 лет назад, могла быть продана обманным путем через подделку завещания. После этого, квартира продавалась еще дважды, пока была куплена Вилипсонсом.
Что говорит суд
В компетенцию суда не входит определение того, кому следует отдавать приоритет в отношении имущества, полученного преступным путем, а именно жертве преступления или добросовестному приобретателю, поскольку этот вопрос должен решать законодатель, сообщает NRA. "Согласно действующему закону, квартира, полученная преступным путем, должна быть возвращена Латвийской Республике», - поясняет судья Зигмундс Дундурс.
В своем решении от 8 марта 2017 года Конституционный суд указал, что законодатель должен предусмотреть четкий механизм для эффективного обеспечения основных прав лиц, участвующих в процессе, включая эффективные возможности для третьей стороны - добросовестного покупателя или добросовестного залогодержателя по требованию возмещения убытков.
Суд установил, что квартира, владелец которой умер, но наследник которой не претендовал на наследство, в 2011 году была украдена путем фальсификации наследственных документов и последующего незаконного отчуждения квартиры в пользу лиц, не имевших права на квартиру.
Следовательно, в 2011 году потерпевшей стала Латвийская Республика, которой было отказано в праве распоряжаться принадлежащей ей квартирой как бесхозной сбездомного. Нынешний владелец квартиры, напротив, купил квартиру после завершения мошенничества, когда она была незаконно отчуждена и зарегистрирована в Земельной книге в пользу других третьих лиц.
Суд установил, что процедура признания имущества бесхозным имуществом была нарушена по причине мошенничества. Следовательно, государственные учреждения не знали о возможном мошенничестве и не могли реализовать свое право подать заявление на получение квартиры в качестве бесхозной собственности в соответствии с законом.
Суд пришел к выводу, что квартира, полученная преступным путем, в соответствии с действующим законодательством должна быть возвращена законному владельцу - Латвийской Республике, признанной потерпевшей по данному делу. В свою очередь добросовестный приобретатель имеет право подать иск о возмещении ущерба в порядке гражданского судопроизводства.
Подобная процедура, предусмотренная Уголовно-процессуальным законом, решением Конституционного суда от 8 марта 2017 года признана соответствующей Конституции Латвийской Республики.
Решение суда по делу соответствует установленной судебной практике по другим аналогичным делам, которая признана законной и обоснованной апелляционным судом, решения которого по данной категории дел окончательны и обжалованию не подлежат.
Решение суда можно обжаловать в Рижском окружном суде в течение десяти дней.
Что считают участники рынка
Руководитель отдела продажи жилого фонда одной из крупнейших на рынке компаний по сделкам с недвижимостью Arco Real Estate Иева Янсоне в комментарии ситуации для Latvijas ziņas отметила, что это дело чрезвычайно сложное. И единственный выход для добросовестного покупателя в данный момент подавать иск с требованием возместить убытки против лиц, которые совершили мошенничество с квартирой. Однако понятно, что там уже ничего не возьмешь.
И в этом деле остаются также много вопросов. При продаже квартиры сделка должна проходить проверку на первом этапе - у нотариуса. Затем, после утверждения нотариуса, - у судьи в Земельной книге. Если все участники процесса утвердили куплю-продажи квартиры без каких-либо вопросов, то никаких проблем для будущего владельца квартиры возникнуть не должно. Однако все они проверяют информацию, которую можно достать из легальных источников. "Если сделка была одобрена на обоих уровнях - как добросовестный покупатель может знать, что какое-то время обратно с квартирой происходило какое-то мошенничество?", отмечает Иева Янсоне.
Она также отметила, что на рынке недвижимости довольно часто происходят махинации или попытки махинаций с квартирами, в результате которых страдают добросовестные покупатели. "Этот случай приобрел такую огласку, потому в деле замешан известный художник, отсюда и внимание прессы", отметила она.
Единственная возможность для покупателя обезопасить себя в подобных случаях - внимательно отследить историю приобретаемой собственности и обратиться к опытному консультант перед покупкой жилья, считает Иева Янсоне .