3,9 миллиона евро долга от рижан по окончании отопительного сезона насчитал один из крупнейших управляющих рижскими домами - Rīgas namu parvaldnieks - за пользование коммунальными услугами. Эта сумма складывается, главным образом, за долги рижан за отопление.
Тарифы выросли на 60%, число должников – на 30%
Фактически, 3,9 млн. евро долги рижан перед муниципально-государственным предприятием Rīgas Siltums. Много это или мало? Это больше чем в прошлом году. К началу прошлого отопительного сезона долг клиентов RNP за тепло составляли 0,7 млн. евро. А в начале отопительного сезона в 2020 году он был 2,6 млн. евро.
Понятно, что 3,9 млн. евро сумма долга по окончании отопительного сезона 2021/2022 года не окончательная. Кто-то оплатит свой долг завтра, кому-то потребуется больше времени, но к началу отопительного сезона сумма станет значительно меньше. Насколько? Предсказать никто не берется – прогнозы в этом году дело неблагодарное.
В RNP считают, что столь большая сумма долга объясняется ростом тарифов за отопление в отопительный сезон 2021-2022 годов. Только осенью прошлого года плата за отопление выросла на 60%, в то время как число должников увеличилось на 30%. Соответственно выросли и суммы неуплаты по счетам.
«Мы уже говорили, что платежная дисциплина клиентов улучшилась. Сумма долга выросла, потому что выросли счета за отопление, но в процентном отношении количество должников снизилось», — поясняет представитель RNP Кристс Лейшкалнс.
Что будет перед началом сезона - неясно. В сложившейся ситуации никто не рискует выдавать прогнозы.
“Мы уже несколько лет говорим о необходимости регулировать нормативы. Ситуация, на наш взгляд сложилась абсурдная. Во-первых, AS Rīgas Siltums не подключает дома к отоплению, пока долг не оплачен на 100%. А ведь
в многоквартирном доме в течение года может случиться разное: появляются неплатежеспособные клиенты, некоторые клиенты, владельцы квартир, умирают. Значит на квартире будут накапливаться долги и эти суммы нужно учитывать сразу. Однако процессы, например, по признанию клиента неплатежеспособным, так же как и судебные процессы по принудительному взысканию долга затягиваются на несколько месяцев или даже больше. Все это время долг, что называется, «висит» на доме и на добросовестных плательщиках.
Мы считаем, что должен быть установлен «коридор» для такого рода задолженностей, который позволит подключать дом, несмотря на долги отдельных клиентов. Сейчас жильцы многоквартирного дома при возникновении таких ситуаций становятся заложниками у AS Rīgas Siltums Либо нулевой долг - либо неподключение отопления. В свою очередь RNP как управляющая компания не имеет права выплачивать долги за своих клиентов", - отметил Лейшкалнс.
Утеплительная трагедия
Что делать жильцам в преддверии будущего отопительного сезона. В центре Резекне, например, в заботе о кошельке жителей, - отключили горячую воду. Не ждать ли рижанам холодных летних деньков с холодной водой из-под крана?
«RNP не планирует принудительное отключение горячей воды своим клиентам для экономии средств в преддверии грядущего сезона.
Такое решение могут принять жильцы дома. В Резекне решение об этом приняли именно общества жильцов. Но в Риге пока ни один дом не решился отключить горячую воду на лето», - заявили в RNP.
Чтобы сократить расходы в RNP советуют жильцами домов экономить.
“Экономия может быть достигнута за счет повышения энергоэффективности, например, путем надлежащей вентиляции помещений, сортировки отходов и ответственного использования электроэнергии, например, путем отключения освещения. На лестничных клетках домов RNP установлены датчики света, реагирующие на движение”. – отметили в RNP.
А как же рекламируемая регулярно городом и правительством уже не первый год программа реновирования домов и, соответственно, утепления, после которого плата на коммуналку становится существенно ниже?
«Квартиры – это частная собственность. Мы не можем принимать решения вместо жильцов», — говорят в RNP. По данным RNP самая характерная тенденция последнего времени: собственники принимают решение не принимать участия в утеплении дома. Их можно понять. Стоимость строительных работ существенно выросла. При этом платежи за реновацию дома нужно платить не один год, хотя тарифы снижаются уже в процессе работ.
Есть проблемы и на стадии подготовки проекта. Многоквартирные дома советской постройки в Риге строились по серийным проектам, всего 11 серий. Однако сейчас при разработке проекта реновации для каждого дома требуется совершенно отдельный проект. Разумеется, это затягивает сроки иногда на 1,5-2 года и делает работы по проектированию дороже, а с нынешним ростом цен и вовсе не прогнозируемые. При том, как считают в RNP, для работ в домах каждой серии возможно и нужно использовать заранее разработанные типовые проекты, чтобы не затягивать время.
Задержки в сроках при нынешнем стремительном росте цен на стройматериалы и строительные работы выливаются в рост цен и на утепление домов. В итоге:
«Люди не готовы брать на себя новые кредитные обязательства. Сейчас реально часть проектов поставлена на паузу. В ведении RNP около 4000 жилых домов. Осуществлять проекты по утеплению дома в сотрудничестве с государственной компанией Altum – выразили готовность 115.»
При этом, как считают RNP, от 30 до 50 проектов могут в итоге вообще не дойти до реализации».
И дополнительной вишенкой на торте служит тот факт, что среди латвийских компаний интерес к осуществлению работ по утеплению домов упал, почти до нуля. «В последнее время желание компаний утеплять дома, практически ушло в ноль. За последние 2-3 года на тендеры по закупке работ по утеплению домов к нам подавали заявки 4-6 претендента. 2 года назад это число сократилось для 2-3. Сейчас – от 2 до 0. Мы готовим новый тендер по закупке и опасаемся, что претендентов не будет», - прокомментировали в RNP ситуацию с утеплением домов в Риге перед осенним похолоданием.