Cтроительные компании по независящим от них обстоятельствам больше не в состоянии выполнять свои договоры и обязательства, поэтому в ближайшее время возможна волна процессов неплатежеспособности и банкротств предприятий, работающих в этой отрасли, считает присяжный адвокат Янис Лозе.
По его словам, это касается всех, кто участвует в процессе строительства: как генподрядчиков, так и субподрядчиков, поэтому ситуацию нужно решать быстро, отмечает юрист.
В качестве одного из наиболее простых решений, которое уже использовалось во время экономического кризиса, вызванного Covid-19, Лозе назвал временный запрет на процессы неплатежеспособности строительных компаний. Это позволило бы «выиграть время» для всей отрасли – сохранить строительные компании в рабочем состоянии и позволить наладить отношения между всеми участниками строительного процесса.
Второе решение заключается в том, чтобы заказчики и подрядчики договорились о том, как компенсировать рост цен. Лозе подчеркивает, что это будет непросто. С одной стороны, понятно, что уже нельзя отталкиваться от цен, установленных в предыдущих договорах, а с другой стороны, изменить условия договоров и цены в договорах с органами государственной власти, самоуправлениями и вообще везде, где задействовано софинансирование Европейского Союза. Однако адвокат утверждает, что нынешняя чрезвычайная ситуация еще более острая, чем во время Covid-19, и необходимо найти какое-то решение.
Лозе предлагает рассмотреть опыт других стран, где при возникновении подобных ситуаций 70-80% прибавки в цене возмещает заказчик, а 20 -30% приходится на долю подрядчика. Однако такое решение требует государственного решения.
Если же договориться не удастся, у строителей и представителей латвийской правовой отрасли будет возможность опробовать понятие форс-мажора в суде, отмечает Лозе.
По его словам, речь идет именно о форс-мажоре, в роли которого выступает война и связанный с ней резкий рост цен на материалы и энергию.
«Поэтому строителям было бы целесообразно сообщить об этом другой стороне и предложить либо расторжение договора, либо пересмотр его условий», — говорит Лозе.
По словам юриста, если же заказчик посчитает, что форс-мажора не произошло, дело передается в суд.
«Особенность ситуации в том, что обстоятельства непреодолимой силы, к сожалению или к счастью, определяются в законе в очень общих чертах — просто как обстоятельства, не зависящие от договаривающейся стороны. Это определение можно толковать и интерпретировать очень широко. Возможно, это даже правильно, что настолько широко, потому что дела могут быть самые разные», — отмечает адвокат.
По его словам, строительная отрасль нуждается в быстром решении ситуации и оно, скорее всего, будет принято на уровне правительства, как и во время кризиса Covid-19. Лозе поясняет, что заказов на строительство сейчас очень много, и большинство из них — государственные и муниципальные. Если государство решит просто олстаться в стороне и наблюдать за развитием ситуации, то лучше точно не станет.
Лозе считает, что в случае такого сценария значительное количество латвийских строительных компаний в ближайшее время подаст заявления о неплатежеспособности, которые будут соответствовать всем формальным требованиям. Однако неплатежеспособность большого количества строительных компаний приостановит многие строительные процессы как минимум на несколько лет.