Снижение Европейским Центральным банком (ЕЦБ) базовых процентных ставок по кредитам оживит рынок недвижимости, но одновременно приведёт к повышению инфляции. Впрочем, на фоне роста зарплат и потребительского оптимизма влияние роста цен в Латвии не станет проблемой. Такое мнение высказал экономист банка Luminor Петерис Страутиньш.

По словам эксперта, «процентная оттепель» началась ещё до этого решения ЕЦБ, так как финансовые рынки ожидали снижения базовых процентных ставок. «Так что это — не новость. Вот если бы их не снизили, это была новость. Это могло бы привести к мини-кризисам на рынках акций и к другим последствиям. Но они снизили, как и было запланировано».

Ясно и то, что это понижение продолжится. Вопрос — сколько раз в течение 2024 года это сделает ЕЦБ и на сколько именно процентов. Впрочем, Страутиньш полагает, что и следующие снижения будут в размере 0,25% — именно так менялась ставка в нормальных условиях.

На вопрос ведущей программы «Домская площадь» Анастасии Ружанской, на сколько уменьшатся кредитные платежи у получателя ипотеки, взявшего кредит на покупку дома на 100 000 евро, Страутиньш ответил, что это может 250 евро в год или чуть больше 20-ти евро в месяц.

«Главная новость — кредиты станут дешевле. Логично ожидать, что снижение процентных ставок позитивно повлияет на рынок недвижимости». Но это не приведёт к росту цен, уверен гость «Домской площади». Так как в Риге уже сейчас много старых советских квартир, которых со временем станет ещё больше, чем необходимо. Также строится новое жильё.

Страутиньш подчеркнул, что снижение процентных ставок ожидаемо приведёт к повышению инфляции, которую до сих пор ЕЦБ пытался сдержать за счёт повышенных ставок. «[Низкая] инфляция — главная цель Европейского центробанка. Но не единственная, нужно думать и об экономической активности. Так что, если рост цен превышает эти два процента, а потом снижается, я бы не считал, что это большая проблема. Уровень цен на недвижимость в Латвии ниже, чем в других странах. К тому же, мы видим продолжающийся рост средней заработной платы на 11% и рост покупательской способности на 10%».