ЛатвияLETA16 мая 2021

Увеличение офисных площадей в Балтии вызывает опасения

В прошлом году предложение офисов в балтийских столицах значительно увеличилось, что вызывает опасения по поводу устойчивого развития этого сегмента недвижимости и перспектив на ближайшее будущее, говорится в обзоре рынка недвижимости компании "Ober-Haus".

В нем говорится, что офисный сектор претерпел значительные изменения в 2020 году в результате пандемии "Covid-19". Хотя офисы физически опустели после изменения формата работы, компании не расторгали договоры аренды, и управляющие офисными зданиями смогли поддерживать стабильный поток доходов.

В 2020 году девелоперы в Вильнюсе, Риге и Таллине построили 186 100 квадратных метров офисных площадей, что на 30% больше, чем в 2019 году. В прошлом году в Вильнюсе построено 102 600 квадратных метров, в Риге - 49 500 квадратных метров, в Таллине - 34 тысячи квадратных метров.

В обзоре говорится, что значительная часть сотрудников в настоящее время полностью или частично работает удаленно, и продолжающаяся пандемия не позволяет компаниям точно оценить свои будущие потребности в офисных помещениях. В этих неопределенных обстоятельствах по-прежнему сложно оценить направление, в котором будет развиваться спрос на офисные помещения в будущем.

"Множество предприятий не спешат принимать стратегические решения о дальнейшем развитии офисов или оптимизации имеющихся площадей. Тем не менее на рынке регулярно появляются предложения субаренды офисов", - пишет "Ober-Haus".

В то же время в обзоре отмечается, что в 2020 году в Вильнюсе было рекордное предложение офисных площадей, но рынок его успешно абсорбировал, при этом удельный вес свободных офисных площадей в Вильнюсе в 2020 году увеличился с 3% до 6,1%.

Однако девелоперы допускают более серьезные проблемы, если увеличение офисных площадей продолжится. Это может создать проблемы не только для разработчиков новых проектов, но и для владельцев старых зданий.

Спад может быть компенсирован только приходом новых или расширением существующих предприятий в столицах стран Балтии, отмечает "Ober-Haus".

Написать комментарий