Незапланированное и быстрое подорожание стройматериалов может значительно увеличить цены на новое жилье. Такой прогноз порталу Jauns.lv высказал председатель правления Arco Real Estate Айгарс Шмитс.
Хотя ранее высказывались пессимистические прогнозы о том, что рынок недвижимости значительно упадет во время пандемии Covid-19 и введенных ограничений, этого не произошло: "Рынок был довольно активным. Дело не в том, что все молчали, и все сидели по своим "норкам"".
На самом деле время пандемии на рынке недвижимости было очень активным. Люди продолжали зарабатывать деньги, и это было успешное время для тех, кто работал во многих отраслях, таких как производство продуктов питания и экспорт. Конечно, исключением были те, кто работал в сфере культуры, торговли и других сферах, деятельность которых была ограничена.
Многие неплохо справились, с финансовой точки зрения, во время пандемии, что повысило активность на рынке недвижимости. Даже сегодня рынок такой же активный, как и раньше.
Что делать - покупать или продавать?
На вопрос людей, как лучше управлять недвижимостью сейчас - покупать или продавать, Шмитс напомнил, что изменения на латвийском рынке недвижимости в последние годы были относительно медленными. "Ожидая резкого падения цен и очень хорошей цены, вы можете подождать, может быть, даже десять лет, пока не дождетесь самого лучшего, наиболее благоприятного времени. Это также непредсказуемо, и, таким образом, вы можете многое упустить".
В настоящее время на рынке недвижимости резких изменений цен, как это было с 2007 по 2010 год, не наблюдается. В 2007 году на вторичном рынке серийная квартира стоила в среднем 1620 евро за квадратный метр, но летом 2009 года и в начале 2010 года средняя цена упала ниже 600 евро за квадратный метр. На тот момент у нас было падение цен почти в 2,5 раза.
В настоящее время на вторичном рынке серийная квартира стоит в среднем 830 евро за квадратный метр. Причем эта цена за последний год существенно не изменилась - есть лишь незначительное повышение.
Незапланированное повышение цен на стройматериалы
"Если говорить о новых проектах, то здесь я вижу момент риска. Абсолютно незапланированные и непонятно аномально высокие цены на стройматериалы. Пиломатериалы, блоки, металл, пенопласт подорожали космически - до 50% по некоторым позициям.
Заработная плата людей не увеличивается так сильно, как увеличивается стоимость строительных материалов, и здесь модель, которую вы рассчитали в "экселе" уже не позволяет вам продавать за рассчитанную цену, потому что все подорожало."Необходимо соотнести затраты, цену и платежеспособность", - сказал эксперт.
При этом, вы не можете просто повысить цену только потому, что это указано в таблице затрат. Даже если расчеты показывают, что цена дома должна составлять 2000 евро за квадратный метр, это уже неадекватная цена для серийной квартиры эконом-класса.
Точных прогнозов на цены все равно нет
С ростом цен на строительные материалы можно ожидать роста цен на жилье в новых проектах. "Я думаю, что она определенно [увеличится]. Если есть зарезервированная квартира и уплачена 10%-ое бронирование, здесь цена уже не поменяется, но для остальных квартир цена определенно может вырасти.
"Видя, насколько выросла стоимость строительных материалов за последний год, я хотел бы отметить, что это должно быть довольно значительное повышение цен", - предсказал Шмитс, воздерживаясь от указания конкретных темпов роста цен.
У нас есть Телеграм канал с самыми свежими новостями Латвии и мира. Подписывайтесь, там коротко о главном, только самое важное и актуальное.