До недавнего времени представители домоуправления не могли входить в частную квартиру без разрешения собственника, если, например, из-за аварии возникла необходимость заменить сломанный водопровод. Но, ситуация изменилась, и в Гражданский процессуальный закон внесены поправки, которые позволяют это делать по решению суда в присутствии судебного пристава-исполнителя. Кроме того, собственнику квартиры придется покрыть убытки, понесенные как управляющим, так и соседями, пишет Jauns.lv.
До начала лета у управляющих многоквартирными домами не было законных оснований для входа в частную квартиру без согласия собственника и проведения там аварийного или планового ремонта. В результате "упрямые" жители причиняли головную боль и убытки не только оператору, но и соседям.
В Гражданском процессуальном кодексе теперь предусмотрен механизм, с помощью которого в случае возникновения чрезвычайной ситуации управляющий может заставить "упрямого" хозяина квартиры открыть дверь без его на то согласия. Юридически это называется "временной защитой". Элина Чимуре, юрисконсульт управляющей компании City Service Latvia, объясняет новые правила.
В каких случаях управляющий может зайти в квартиру для ликвидации аварии? Сколько времени потребуется на решение этой проблемы?
- Управляющий может пожелать войти в квартиру не только для предотвращения несчастного случая, но и для проверки технического состояния и показаний счетчиков в квартире, для проведения плановых ремонтов, связанных с обслуживанием и физической сохранностью части дома, а также для выяснения причин повреждения различных элементов, связанных с эксплуатацией жилого дома и в других случаях.
В соответствии с пунктом 7 части первой статьи 10-ого Закона о квартирной собственности, собственник квартиры обязан предоставить возможность специалистам, уполномоченным управляющим, выполнять действия, необходимые для установки и нормального функционирования коммуникаций, строительных конструкций и других элементов.
Нормативные акты, регулирующие управление жилым домом, не наделяют управляющего правом самовольного проникновения в многоквартирное имущество, поэтому управляющий может войти в него только с разрешения его собственника.
Порядок согласования допуска управляющего в квартирную собственность оговаривается в договоре жильцов с управляющей компанией. Управляющий за три дня должен известить владельца квартиры о необходимости допуска в нее в электронной, письменной или телефонной форме, если необходимо провести визуальный осмотр установленных в нем счетчиков или ремонтные работы, в случае же экстренных ситуаций - немедленно, согласовывая работы по ходу их выполнения.
К сожалению, на практике встречаются ситуации, когда собственник квартиры не допускает управляющего в свою собственность.
После вступления в силу изменений в Гражданско-процессуальный закон управляющий сможет обратиться в суд с просьбой предоставить ему доступ к коммуникациям жилого дома, которые находятся в собственности конкретной квартиры.
У нас есть Телеграм канал с самыми свежими новостями Латвии и мира. Подписывайтесь, там коротко о главном, только самое важное и актуальное.