По данным Colliers, общий объем сделок в сфере коммерческой недвижимости в странах Балтии за первые шесть месяцев 2021 года достиг около 672 миллионов евро, что на 42% больше по сравнению с соответствующим периодом 2020 года. Colliers прогнозирует, что в 2021 году объем сделок превысит порог в 1 млрд, который достигался также в 2018-2020 гг.
Общий объем инвестиций в 2021 году будет зависеть от количества крупных сделок. Ожидаемое закрытие двух-трех больших сделок внесет заметный вклад в объем инвестиций года. Кроме того, на инвестиционную активность по-прежнему будет влиять экономическая и эпидемиологическая ситуация.
Следуя общей Европейской тенденции, ожидается, что инвесторы продолжат охоту за индустриальными объектами во всех трех странах Балтии из-за благоприятной рыночной конъюнктуры. В первом полугодии текущего года 5 из 10 крупнейших сделок произошли именно в индустриальном секторе. Также игроки рынка обратили внимание на ранее игнорируемый жилищных сегмент под аренду. Ожидается, что в течение года доля местных и прибалтийских инвесторов будет увеличиваться, а наличие капитала подтолкнет инвесторов к поиску новых возможностей.
Согласно опросу Colliers, проведенному в июне этого года, балтийские инвесторы настроены скорее покупать, чем продавать активы. Такое настроение инвесторов будет продолжать влиять на предложение и, следовательно, на доходность.
80% респондентов подчеркнули, что наличие подходящих коммерческих объектов в настоящее время является самой большой проблемой, в то время как платежеспособность арендаторов вызывает уже меньшее беспокойство по сравнению с 2020 годом. Большинство респондентов планируют приобрести новые активы в следующем году, хотя они полагают, что предложение подходящих инвестиционных объектов может быть ограниченным. 60% респондентов заявили о своем желании инвестировать во всех трех странах Балтии, а 20% рассматривают возможность инвестирования за пределами региона.
Страны Балтии как высокодоходный рынок с качественной продукцией продолжают привлекать новый капитал, однако ограниченная доступность подходящих объектов для инвестиций по-прежнему остается проблемой.