Пандемия побудила многих жителей Латвии заняться вопросами реновации жилища и ремонтными работами, а также сосредоточиться на строительстве новой недвижимости. Однако без своевременного и продуманного планирования эти процессы могут принести не только радость, но и большие незапланированные расходы.
Компания Gjensidige Latvija опросила почти 2000 жителей Латвии, третья часть из которых в прошлом году проводила ремонтные работы дома или начала строительство нового жилища. Нередко в ходе этого процесса приходится сталкиваться с неприятными ситуациями или “подводными камнями”. Наиболее частые из них – непродуманный процесс перестройки или строительства, а также проблемы со специалистами.
От А до Я
Какие бы работы ни были намечены – минимальный косметический ремонт, полная перестройка квартиры или строительство новой недвижимости – самое главное своевременно спланировать работы и свои финансовые возможности.
Выполняя ремонт квартиры, важно задуматься – надо ли будет менять окна, двери, демонтировать стены и полы, менять коммуникации? Многие люди не задумываются, что на некоторые работы по реновации необходимо предварительно получить разрешение на строительство.
Разрешение на строительство или его “младшая сестра” – карта подтверждения потребуется, если возникло желание объединить помещения или же, наоборот, разделить большое помещение на меньшие.
Разрешение на строительство необходимо также, если планируется изменение размеров дверных или оконных проемов, застекление лоджии или проведение других работ, влияющих на внешний вид, общую конструкцию здания или помещения общего пользования. Соответственно, в затратах на ремонт следует запланировать не только расходы, связанные с согласованием проекта, но потенциально и услуги архитектора.
Вопрос документов будет особенно актуален, если недвижимость позже планируется продавать, поскольку план недвижимости в земельной книге должен совпадать с актуальной конструкцией.
В свою очередь, если намечено строительство дома, то необходимы разработанный и утвержденный строительный проект, документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком и право на застройку, журнал строительных работ и другие важные документы, с полным списком которых можно ознакомиться в Строительной управе конкретного города.
Не менее важно в процессе реновации задуматься о дополнительных расходах, связанных с доставкой строительных материалов или вывозом строительного мусора. Перед началом ремонта надо также подумать о бытовых вещах – как планировать быт семьи во время ремонта, кто сможет присмотреть за домашними животными или как поддерживать хорошие отношения с соседями, которых может не обрадовать сильный шум.
Выбирайте надежных специалистов
Многие люди предпочитают решать вопросы небольших ремонтных работ самостоятельно, таким образом экономя финансовые средства. Однако на этапах большой реновации или строительства дома непременно стоит подумать о привлечении профессионалов. Это сократит время выполнения работ и уменьшит риск ошибок. Во время ремонта это особенно важно на этапах, затрагивающих безопасность дома и соседей – подача электричества, канализация и др.
Если все же ремонтные работы вы проводите самостоятельно, то стоит проконсультироваться со специалистами по поводу наиболее подходящих материалов и методов работы. Таким образом можно избежать повторных затрат на ремонтные работы, если из-за нехватки информации что-то пойдет не так.
Если решено привлечь профессионалов, то, чтобы убедиться в качестве работ, следует попросить их показать свое портфолио, не полагаясь только на отзывы, которые можно прочитать на сайте, поскольку они могут вводить в заблуждение.
Чтобы работы были выполнены в срок и в соответствии с намеченным, рекомендуется также заключить договор. Многие считают, что работа на основании договорных отношений бывает дороже, однако это защитит от неожиданных сюрпризов и дополнительных расходов в процессе строительства, а также даст большую гарантию того, что работа будет выполнена в установленные сроки.
Своевременно защитите свой дом
Многие владельцы жилья не задумываются, что непредвиденные проблемы во время ремонтных работ могут привести к дополнительным расходам и повлиять на их материальное состояние. Поэтому, прежде чем взмахнуть молотом и снести стены, надо помнить о том, что защита от потерь и повреждений необходима на всех этапах строительства и ремонта.
Непредвиденные расходы могут быть связаны с дефектами строительных материалов или ошибками в монтажных и проектировочных работах, что нередко приводит к повторным ремонтам, чтобы заменить бракованный материал или исправить некачественные строительные работы.
Большие риски связаны также с заменой электропроводки или канализационных труб, что может привести к пожарам или затоплению соседей. Если своевременно не подумали о вопросах страхования, то эти расходы придется покрывать из собственного кармана.
В свою очередь при строительстве нового жилища самые большие риски могут быть связаны с природной стихией, например, бурей, наводнением, а также с пожаром. Главный специалист Gjensidige Latvija по подписанию рисков по коммерческим продуктам Карлис Узулиньш рассказывает: “Строительные проекты страхуют подрядчики, застройщики или инвесторы, реже – частные лица, которые строят жилые дома. Однако по-прежнему многие люди обходятся без страхования, когда выполняют небольшие работы по строительству, реконструкции или ремонту, хотя риск несчастного случая от этого не снижается. За последние 3 года пожары затронули 59 новостроек – хотя это число и кажется небольшим, все же потери владельцев чрезвычайно велики”.
Если работы выполняет нанятый строительный специалист, следует убедиться, что у него имеются не только соответствующие лицензии на выполнение работ, но и действующий страховой полис.
Строительный процесс всегда бывает связан с повышенной вероятностью несчастных случаев, и нередко пострадать может также имущество третьих лиц, например, соседский забор, который случайно был поврежден. Поэтому для строителей в Латвийской Республике установлено обязательное страхование общей гражданско-правовой ответственности (VCTA), страхующее ответственность за возмещение ущерба потерпевших. Если такой страховки у строителя нет, то покрывать ущерб соседу придется владельцу строительного объекта.
Покрытие VCTA действует и в том случае, если строительный специалист нечаянно повредил имущество, с которым сам работает в рамках строительного проекта, – имущество, материалы, в результате не будет нанесен ущерб ни самому строительному специалисту, ни заказчику строительного объекта, и упростится разрешение конфликта, если несчастный случай все же произойдет.