Значение Индикатора цен на жилье SEB — разница между числом респондентов, прогнозирующих рост или падение цен на жилье — осенью этого года по сравнению с весной выросло почти вдвое и составило 55,9 пункта. Это говорит о том, что в сентябре жители были настроены гораздо более позитивно, что стимулирует активность на рынке недвижимости в целом.
Рост цен на недвижимость в течение следующих 12 месяцев прогнозируют 61,8% опрошенных жителей*, что намного больше, чем в марте этого года, когда роста цен ожидали 42,6% опрошенных. В свою очередь доля тех, кто ожидает снижения стоимости жилья, снизилась и составляет сейчас 5,9% (весной – 14,5%). Нейтрально настроены, то есть считают, что в течение ближайшего года цены на жилье не изменятся, 17,8% жителей, что на восемь процентных пунктов ниже, чем весной. При этом у 14,5% респондентов нет конкретного мнения по поводу изменения цен на жилье.
«Рост цент стал не только всеобщим и заметным, но и постепенно начинает оказывать давление на экономику и бюджеты домашних хозяйств. Строительная отрасль тоже начинает быстро нагреваться и происходит все больше сделок с невидимостью. Поэтому оценка жителей закономерно отражает общие тенденции, что выражается в ожидании роста стоимости жилья.
Рост цент и расходов своей кульминации еще не достиг, что означает, что весной ожидания о дальнейшем подорожании недвижимости только усилятся. Пока нет основания полагать, что в короткий период экономика погрузится в излишества, как было перед глобальным финансовым кризисом. Однако сейчас, думая о приобретении недвижимости, важно правильно оценить свои нужды, желания и возможности, потому что в ближайшее время риск переоценки этих условий возрастет», — комментирует результаты опроса экономист банка SEB Дайнис Гашпуйтис.
Больше всего тех, кто прогнозирует рост цен на недвижимость, уже почти два года сохраняется в Видземе — здесь 74,5% опрошенных ждут, что в течение ближайшего года цены вырастут. На втором месте Курземе, где рост цен на недвижимость ожидают 73,8% респондентов. Для сравнения полгода назад рост цен на жилье предсказывали 52,2% жителей Видземе и 49,5% жителей Курземе.
Кроме того, за полгода существенно улучшилось настроение жителей Земгале – если весной в этом регионе было меньше всего ждущих роста цен на недвижимость (28,3%), то сейчас их доля выросла до 63%
Сравнительно меньше число прогнозирующих рост цен на недвижимость остается в Латгале и Риге – 55,3% и 57,6% соответственно. Однако и здесь наблюдается рост оптимизма по сравнению с весной этого года.
Если проанализировать ответы респондентов из разных социально-экономических групп, то можно увидеть, что больше всего ожидающих роста цен на недвижимость — среди жителей в возрасте от 25 до 34 лет, среди тех, кто занимает руководящие должности, а также среди домохозяек.
*Опрос проводился в сотрудничестве с центром исследований SKDS в сентябре 2021 года. Методом стратифицированной случайной выборки путем проведения прямых интервью по месту жительства респондентов на всей территории Латвии было опрошено 1017 постоянных жителей страны в возрасте от 18 до 75 лет.