По данным Центрального статистического управления, в 1 квартале текущего года по сравнению с 1 кварталом прошлого года общий уровень затрат на строительство увеличился на 16,6%. В условиях роста цен на строительные материалы и энергоресурсы, а также задержек с поставками материалов крупнейшие игроки латвийского рынка недвижимости имеют возможность перепрофилировать своих партнеров и находить новые решения.

«В кризисных рыночных условиях страдают все, и чтобы договориться с нашими партнерами по сотрудничеству, всем приходится от чего-то отказываться. В этой ситуации ответственные застройщики балансируют бизнес-модули, снижая показатели прибыли, чтобы завершить все начатые проекты», — объясняет Гунтарс Цауна, глава эстонского застройщика Kaamos в Латвии.

Рост цен и задержки с поставками материалов вызвали большие проблемы для отрасли уже в 2021 году, но с началом войны в России в Украине ситуация только ухудшилась, особенно из-за роста цен на энергоносители. В строительстве также сохраняется большая проблема - нехватка рабочей силы . Поэтому Латвийская ассоциация строителей (ЛАС) предупреждает о приближении чрезвычайной ситуации в отрасли, которая может задержать реализацию строительных проектов или отложить их на неопределенный срок.

В то же время с программами поддержки утепления многоквартирных домов сложилась парадоксальная ситуация.

«С одной стороны, цены на энергоносители и европейский «зеленый тариф» требуют повышения энергоэффективности зданий больше, чем когда-либо прежде, но, с другой стороны, процесс от подачи заявки до заключения договора и начала строительства слишком долог, что строитель мог спланировать и завершить работы из-за роста цен на стройматериалы и их доступности», — говорит Нормундс Гринбергс, глава ЛАС.

По мере обострения проблемы энергоэффективности в старых многоквартирных домах на рынке растет спрос на качественное жилье в новых проектах, отвечающее критериям дома с почти нулевым энергопотреблением. Этому также способствуют гибкие условия кредитования – некоторые банки готовы предложить покупателям энергоэффективного жилья кредиты на более выгодных кредитных условиях. Однако даже в таких благоприятных условиях Латвия отстает от своих соседей Эстонии и Литвы.

«В Риге по-прежнему самые медленные темпы роста нового жилья в странах Балтии, поэтому в ближайшие годы ожидается усиление конкуренции на рынке недвижимости, от чего выиграет покупатель. Хотя это не означает, что цены на новые квартиры будут падать, но рынок станет более требовательным, и все большее значение будет приобретать репутация застройщика, а также предлагаемые энергоэффективные решения для жилья», — говорит Гунтарс Цауна.

Kaamos планирует в ближайшие пять лет инвестировать в Латвию более 90 миллионов евро. По словам Г. Цауна, благодаря стабильной финансовой безопасности компании и 20-летнему опыту работы на рынке недвижимости текущие краткосрочные трудности с перебоями в цепочке поставок и ростом цен не повлияли на инвестиционные планы Kaamos в Латвии. Значительные инвестиции также планируется вложить в покупку новых земельных участков, позаботившись о предоставлении необходимых земельных площадей для строительства своих проектов в будущем.