Владельцы многоквартирных жилых домов в Риге смогут ходатайствовать о приостановлении статуса экологически деградирующего здания на время ремонта, сообщили в Управлении по коммуникации Рижской думы.
С 12 ноября, с вступлением в силу изменений обязательных правил по уходу и содержанию территории Риги, совладельцы многоквартирных жилых домов, признанных «деградирующими», смогут требовать временного приостановления действия решения о классификации здания как «деградирующее». Жилье соответствует статусу многоквартирного дома, если при кадастровом обследовании здания его основное назначение указано как «двухквартирные дома» или «дома из трех и более квартир».
В зависимости от состояния несущих конструкций и от того, утвердили ли собственники план реконструкции в Департаменте городского развития Рижской думы, решение о классификации здания как «деградирующего», может быть приостановлено на срок от 12 до 30 месяцев.
В правила были внесены изменения, чтобы побудить владельцев жилья привести в порядок свою собственность. До сих пор владельцы таких домов имели право потребовать временной отсрочки признания здания деградирующим, чтобы провести необходимые строительные и ремонтные работы и не допустить его попадания в список трущоб, а также во избежание применение более высокой ставки налога на недвижимость. Список деградирующих зданий Риги можно посмотреть на сайте «https://grausti.riga.lv».
Однако, как показывает опыт Департамента имущества Рижской думы, собственники проявляют интерес к обустройству домов чаще после того, как здание уже признано деградирующим и к нему применена повышенная ставка налога. Новое постановление, которое позволит приостановить действие решения о классификации жилья, наносящего ущерб окружающей среде, предоставит добросовестным домовладельцам возможность привлечь средства, на обустройство жилья даже после того, как здание будет признано «деградирующим».
Для зданий, классифицированных Комиссией как деградирующих окружающую среду Рижской думой применяется повышенная ставка налога в размере 3% от кадастровой стоимости здания или принадлежащей ему земли, в зависимости от того, какая из них выше. В течение периода, на который будет приостановлено решение о классификации жилого дома как деградирующего, на жилье не будет распространяться повышенная налоговая ставка. Если в течение этого времени работы по обновлению и ремонту недвижимого имущества завершены и жилище перестает соответствовать признакам деградирующего, классификационное решение не обновляется. Это означает, что владельцам здания больше не придется платить повышенную ставку.
Если домовладельцы не отремонтируют имущество в установленные сроки, решение о классификации разрушающегося строения будет возобновлено с момента его приостановления, и собственники будут обязаны уплатить повышенный налог за весь период приостановки решения. Если по уважительным причинам собственники не смогут уложиться в срок, можно будет получить продление на завершение строительных работ, но не более чем на три месяца.
Чтобы потребовать приостановить действие решения о классификации здания как деградируюшего, владельцы должны подать заявление в Департамент имущества Рижской думы, приложив документы, подтверждающие время, необходимое для приостановления решения, например договор на проектирование или строительство.
Кроме того, чтобы оказать финансовую поддержку обустройству городских домов, Департамент имущества Рижской думы предлагает домовладельцам подать заявку на муниципальное софинансирование в программе для ремонта жилья и повышения энергоэффективности, а также в конкурсе на сохранение культурно-исторического наследия. Заявление о приостановлении решения о классификации жилья как деградирующего может быть подано вместе с проектом в одном из тендеров софинансирования.