Год оцепенения — так 2024-й описывают представители компаний недвижимости. Впрочем, в конце года, когда снизились процентные ставки Euribor, число сделок с жильем немного выросло. Самые востребованные — одно- и двухкомнатные квартиры и небольшие частные дома. В 2025-м же, допускают специалисты, рынок может активизироваться, поскольку снижается и Euribor, и процент самих банков, при этом ипотечные займы можно перекредитовать. Правда, сохраняются опасения из-за геополитических рисков.
Рынок недвижимости тесно связан с состоянием экономики. Если та стагнирует, люди предпочитают квартиры в серийных домах, а не в новых проектах.
Глава Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью и председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс ожидает, что в этом году на рынок позитивно повлияет снижение ставок Euribor.
«Если было 4%, то сейчас Euribor уже 2%. Если мы говорим о кредитных обязательствах в районе 100 000 евро, то это довольно много — снижение ежемесячного платежа может быть около 170 евро. При этом снижении Euribor я допускаю, что активность в сегменте новых проектов эконом-класса, в ценовой категории до 2 500 евро за квадратный метр, может улучшиться. Если действительно произойдет теоретический экономический рывок, то он потянет за собой и рынок недвижимости — и в плане количества сделок, и в плане ассортимента выбора.
Определенно может продолжиться развитие сегмента компактных частных домов с деревянным каркасом. Но тут нужно быть крайне внимательным — оценивать качество, финансирование оформлять через банк, чтобы сделка была безопасной. Хотя это не будет самым дешевым вариантом. К расходам на такое строительство, которые сейчас составляют около 2 000 евро за квадратный метр, добавляется еще стоимость покупки земли», — сказал Шмитс.
Представитель компании Latio Эвия Дзените рассказала, что 60-70% сделок по-прежнему приходится на квартиры серийного типа. При этом в последние месяцы общее число сделок выросло примерно на 15%. Популярнее всего — небольшие квартиры и дома.
«Мы видим, что крупные застройщики продолжают строительство новых проектов. Чтобы привлечь покупателей, они предлагают различные бонусы, например, в виде установки кухонной техники, стоянки или складского помещения, включенных в стоимость квартиры. Если есть возможность, это определенно стоит испольховать. К частным домам интерес сохраняется. Покупателей интересуют одноэтажные частные дома до 250 квадратных метров, с землей до 1 000 квадратных метров — это такой идеальный вариант», — поделилась она наблюдениями.
Глава управления монетарной политики Банка Латвии Улдис Руткасте считает, что помимо дальнейшего снижения ставки Euribor, на рынке недвижимости будут наблюдаться и другие позитивные тенденции.
«Принято регулирование, которое облегчает ситуацию для людей, которые хотят рефинансировать имеющийся ипотечный кредит. Это можно будет сделать в условиях, когда снижаются ставки — особенно когда снижаются добавленные процентные ставки. На сайте Банка Латвии со второй половины января появится кредитный калькулятор, чтобы можно было подсчитать, выгодно ли клиенту рефинансировать имеющийся заем. Это определенно может активизировать рынок и кредитование.
У многих семей определенно сложилась ситуация, когда фактическая потребность в недвижимости есть, доходы выросли, и надо взвесить все плюсы и минусы — нет нужды пороть горячку, но если ситуация выглядит стабильно, процентные ставки снижаются, кредиты становятся более доступными, то и слишком бояться, не используя открывшиеся возможности, не следует», — отметил Руткасте.
При этом, рассказал Руткасте, все еще сохраняются высокие геополитические риски — это и война в Украине, и возможные решения избранного президента США Дональда Трампа о повышении торговых тарифов, способные негативно повлиять на экономику Европы, а с ней и на рынок недвижимости.