Новейшая тенденция рынка аренды в том, что предложение жилья намного превышает спрос, пишет lsm.lv.
Ситуация противоположна той, что была на рынке аренды в конце лета – начале осени, когда арендное жилье расхватывали, как горячие пирожки. Тогда спрос диктовали студенты и приехавшие с Украины беженцы. Почему предложение на рынке аренды стало больше и как влияет на стоимость аренды рост стоимости коммунальных услуг?
«Предложение стало больше, чем спрос. Если летом мы могли наблюдать, что спрос высок и предложить почти нечего, то сейчас тенденция изменилась», — говорит Эвия Дзените из компании Latio. На это повлияли три фактора. Во-первых, студенты нашли жилье и уже не так активны, как в конце лета. Во-вторых, уменьшилось и количество украинских беженцев в Латвии.
«Многие уехали, или те, кто нашел квартиры в аренду, до сих пор живут в них. В-третьих, на рынке продаж царит неопределенность, то есть владельцы не понимают, что делать с недвижимостью, которая давно находится на рынке. Сейчас покупателей нет, и остается сдать квартиру в аренду на зимний период, чтобы хоть как-то покрывать коммунальные платежи», — сказала Дзените.
Андис Бириньш из Ober Haus Real Estate Latvia отмечает, что на рынке аренды появились новые игроки. Среди них есть те, кто понимает, что продать недвижимость сейчас сложно, но не только они.
«Большинство — это те, кто просто держал эти квартиры пустыми. Может быть, они работают за границей и имеют недвижимость в Латвии. Зарплаты там достаточно хорошие, и сдавать квартиру в Латвии не обязательно. Однако, опасаясь, что бремя коммунальных платежей сильно вырастет, эти люди решили сдавать квартиры, и им легче играть с ценой, потому что они никогда не получали арендную плату и будут рады просто покрытию коммунальных услуг", - говорит Бириньш.
Отвечая на вопрос, какие категории квартир пользуются наибольшим спросом, он сказал, что наиболее востребованы те квартиры, в которых можно регулировать ежемесячные расходы. Еще одним определяющим фактором, гарантирующим успех на рынке аренды, является ремонт.