С 1 января 2023 года для всех собственников, чьи строения, в том числе многоквартирные дома, расположены на землях, принадлежащих другим владельцам, и кто уже согласовал ранее с собственниками земли размер земельной ренты или размер этой платы был определен для них судом, - вводится единая методика расчета арендной платы, напоминает la.lv.
С 1 января 2023 года плата за землю составит 4% в год от кадастровой стоимости земли.
Таким образом, с 1 января 2023 года арендная плата, ранее определенная по соглашению сторон или по решению суда, утрачивает силу.
Так решило правительство на прошлой неделе, приняв поправки в ряд законов о земельной реформе, предусматривающие единую плату за землю, которую собственники расположенных на ней зданий и сооружений должны арендовать в принудительном порядке.
Напомним, что еще 30 сентября 2021 года Сейм принял поправки к Гражданскому закону, предусматривающие, что все те, кто еще не заключил договор принудительной аренды земли или для кого плата за принудительную аренду не была определена решением суда, должен был платить за землю с 1 января 2022 года 4% в год от кадастровой стоимости земли, но не менее 50 евро в год.
В то же время срок исковой давности по задолженности по арендной плате составляет три года вместо ранее установленных десяти лет, чтобы землевладельцы не думали о взыскании арендной платы за последние десять лет, как это когда-то предпринимала компания «Pilsētas zemes dienstas», в лице известного юриста и сборщика ренты Нормунда Шлитке. Тогда эта попытка не удалась — Центр защиты прав потребителей оштрафовал «Pilsētas zemes dienstas»на 50 000 евро за недобросовестную коммерческую практику.
С одобренными правительством поправками в ряд законов о земельной реформе с 1 января 2024 года те же правила будут применяться к принудительной аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых построены здания и сооружения, принадлежащие другим лицам.
В рамках объявленной в прошлом году реформы принудительной арендной - это очередная попытка погасить многолетнее недовольство собственников квартир многоэтажных жилых домов размером требуемой арендной платой, которая пока колеблется от 5 до 10% в год, в зависимости от определения кадастровой стоимости земли.
Сейм годами возился с определением размера арендной платы.
Но попытки постепенно снизить ее с ранее установленных 6% до 3% каждый раз натыкались на противодействие собственников земли, в основном компаний-перекупщиков, которые ожесточенное сопротивлялись и споры, с которыми за последние годы приходилось трижды решать в Конституционном суде.
Вместо того чтобы полностью положить конец этим пагубным отношениям принудительной аренды, законом установлен потолок в 4% от кадастровой стоимости земли. "Это по-прежнему будут отличной возможностью для захватчиков земли получать прибыль за счет жителей многоэтажек", - пишет la.lv.
В латвийских коммерческих банках годовые процентные ставки по срочным депозитам в валюте евро не превышают даже 1%. Например, в банке SEB годовая процентная ставка для физических лиц составляет 0,55%, в "Swedbank" - 0,30%, в банке "Citadele" - 0,35%.
Вывод из этого может быть только один - анонсированная Минюстом реформа принудительных квартирных отношений создает иллюзию того, что что-то делается.
По данным Государственной земельной службы, в Латвии 3 677 жилых домов с 110 970 квартирами расположены на 7 354 земельных участках, принадлежащих другим лицам.