К числу наиболее энергонеэффективных относятся дома серий 316 и 318, или "хрущевки", а также многоквартирные дома довоенной постройки. К такому выводу пришла управляющая компания Selectum Home, собрав информацию о затратах на тепловую энергию жилого фонда Риги за последний отопительный сезон.
По сравнению с новостройками, построенными в период с 2009 по 2022 год, в упомянутых советских и довоенных домах жильцы платили за отопление в среднем в три раза больше.
Тариф на солнечную энергию АО Rīgas siltums испытал самый высокий скачок до сих пор 2 октября этого года, когда цена тарифного проекта, ранее утвержденного Комиссией по регулированию общественных услуг, увеличилась почти вдвое, достигнув 170,59 евро без НДС.
Данные собраны управляющей компанией Selectum Home за 2021-2022 гг. отопительного сезона показывает, что на обогрев одного квадратного метра дома жители расставались в среднем с 1,38 евро в месяц без учета НДС.
Эта плата резко отличалась в зданиях разных типов и построенных в разные периоды времени. Информация, собранная управляющим компанией, показывает, что люди, живущие в довоенных домах, больше всего платили за отопление своих домов в месяц - в среднем 1, 728 евро за квадратный метр без НДС, за ними следуют дома 316-й и 318-й серий или "хрущевки" - в среднем 1, 689 евро без НДС.
Несколько лучшая ситуация зафиксирована в домах серий 602 и 103, где отопление одного квадратного метра в месяц в среднем стоит 1,579 евро и 1,417 евро без НДС соответственно. Стоимость тепловой энергии была даже немного ниже в популярных домах серии 464, или литовских проектах, с ежемесячными расходами на отопление в среднем 1,348 евро за квадратный метр без НДС.
При этом жители новых проектов платили за отопление значительно меньше. Например, в жилье экономического класса застройщика Bonava Latvija стоимость тепловой энергии за один квадратный метр в месяц составляла в среднем 0,515 евро без НДС.
По словам Валтерса Балаклейтиса, члена правления Selectum Home, на величину расходов на отопление в многоквартирных домах большое влияние оказывают показатели энергоэффективности зданий, поэтому можно однозначно сказать, что дома с высокой тепловой энергией затраты неэффективны с точки зрения энергоэффективности:
«Думаю, никого не удивляет довоенная и низкая теплостойкость зданий, построенных в советское время, при условии, что не были приняты меры, связанные с повышением энергоэффективности зданий. В то же время относительно более интересная картина открывается в зданиях, построенных после 2000 года и вошедших в сегмент новых проектов. Как показывают наши наблюдения, в «новых-старых» проектах или зданиях, построенных до 2008 г., затраты на тепловую энергию могут быть до двух раз выше, чем в «новых-новых» проектах или зданиях, построенных после 2008 г. Поэтому я призываю всех, кто собирается сменить жилье и переехать в один из новых проектов, заранее узнать о классе энергоэффективности конкретного здания, попросив предъявить энергетический сертификат».
Данные, собранные управляющей компанией, описывают ситуацию также в отдельные месяцы. Например, в прошедшем отопительном сезоне рижане больше всего заплатили за тепловую энергию в январе, при этом средняя цена за отопление одного квадратного метра в месяц достигла 1,58 евро без НДС. С другой стороны, наибольшая разница в стоимости отопления одного квадратного метра в домах разных серий наблюдалась в ноябре, когда проживающие в жилье эконом-класса Bonava Latvija платили в среднем в 4,7 раза меньше (0,295 евро без НДС), чем те, кто живет в довоенных постройках (1 391 евро без НДС).
Такую разницу в затратах можно объяснить в основном тем, что в осенний сезон дни еще относительно теплые, а ночи холодные. Здания с низкой энергоэффективностью ночью быстрее остывают, поэтому для поддержания комфортной температуры в помещениях требуется большее количество тепловой энергии. Вторая причина такого ценового диапазона часто кроется в неправильной вентиляции помещений, поясняет Балаклейтис.
По имеющейся у Государственной земельной службы информации, в Риге около 11 700 многоквартирных жилых домов. Абсолютное большинство из них построено в советское время, когда не уделялось должного внимания теплостойкости зданий. Точно так же темпы реновации зданий в Риге до сих пор были очень медленными – с 2009 года в рамках программ повышения энергоэффективности многоквартирных домов, разработанных Министерством экономики, лишь немногим более 60 домов отремонтирован из нескольких тысяч зданий в Риге. Это означает, что в холодные зимние месяцы большая часть населения по-прежнему будет вынуждена открывать свои кошельки намного шире.
В то же время в отношении новостроек можно наблюдать определенные положительные условия – в целях повышения энергоэффективности жилищного фонда внесены изменения в постановления Кабинета Министров от 25 июня 2019 г. 280 «Положения о строительном кодексе Латвии LBN 022-19 «Теплотехника ограждений зданий»», предусматривающего, что с 1 января 2021 года все вновь строящиеся здания должны соответствовать критериям почти нулевого энергопотребления, в том числе энергоэффективного здания.