В многих новостройках у собственников квартир нет информации о накоплениях дома, нет доступа к договорам с поставщиками. Эта информация прозвучала в передаче Rus.LSM «Личное дело».
Управляющие недвижимостью компании скрываются от своих клиентов, не идут на контакт, скрывают информацию о накоплениях дома на ремонт. Огромные суммы просто растворяются в воздухе.
Новостройка в Риге по адресу: ул. Прушу, 4. Многие годы жильцы этого дома не могут понять, кто управляет огромным 300 квартирным зданием, и кто им выставляет счета. Жильцы даже не знают толком, сколько компаний управляют их домом. Они получают счета от двух фирм — SIA Zemniecība и Baltic ZOO.
Проблема и в том, что собственникам недоступна информация о накопительном счете дома. Неизвестно вообще, где он и сколько на нем средств.
По словам Агнесе, домом управляют фирмы, которые в свое время построили этот дом и продавали в нем квартиры. По ее информации, из 300 квартир в доме 70 принадлежат управляющим компаниям. Сейчас у жильцов появилась реальная возможность организовать свое товарищество и уйти от управления застройщиком. Однако выйти на связь с их представителями невозможно. По словам девушки, никто и никогда их не видел в глаза. Всё общение происходит через электронную почту.
Между тем, жители дома с Прушу, 4, прислали в редакцию Rus.LSM письмо с просьбой выяснить, платятся ли коммунальные платежи за собственность, принадлежащую застройщику – т.е за те самые 70 квартир. К сожалению, выяснить это не удалось просто потому, что руководство компании и владельцы квартир дома, представляющие застройщика, тщательно от всех скрываются.
Однако «Личному делу» удалось найти в Риге новостройку, где существует такая практика: там собственность застройщика официально выведена из общих коммунальных платежей. Это дом по адресу пр. Кокнесес, 4, к-1. В роли девелопера тут выступала российская знаменитость — хореограф Алла Духова.
«На основании договора, который заключен с SIA Hagberg, площади, которые составляют около 1300 кв. метров, просто выведены из расчетов»,
— рассказал Rus.LSM житель дома Андрей Суслин.
В распоряжении Rus.LSM оказался этот договор, и там действительно некоторые помещения выведены из-под уплаты общедомовых счетов. В обслуживающей компании Hagberg не отрицают данного факта.
Кроме того, здесь, как и в доме на улице Прушу, никто не знает, где находится накопительный фонд дома.Сейчас жильцам неизвестно, где находится сумма в размере 146 818 евро. Эта проблема дому досталась в наследство от предыдущей управляющей компании — Rīgas namu apsaimniekotājs, руководитель которой Игорь Трубко не захотел комментировать этот вопрос. От его лица письменно прислала ответ глава юридического отдела фирмы.
«Все средства накопительного фонда были переведены на счет товарищества, так как товарищество представляло интересы собственников квартир, в соответствии с положениями договора об управлении. Все ремонтные работы в жилом доме проводились по согласованию с правлением товарищества», — ответила Rus.LSM руководитель юридического отдела Rīgas namu apsaimniekotājs Ольга Федорова.
Перенявшая дом компания по обслуживанию домов Hagberg за 10 месяцев работы денег из накопительного фонда так и не нашла.Также в компании Hagberg утверждают, что нет и оправдательных документов, касающихся расходования этих денег на ремонт в доме.
Товарищество жильцов по поводу пропажи денег обратилось в Госполицию, сейчас идет разбирательство.
В Министерстве экономики признают, что проблема с новостройками существует в масштабах всей страны. Собственники квартир становятся своеобразными заложниками и не могут уйти от управляющей компании.
Закон планируют дополнить 1 марта следующего года. В министерстве подчеркивают, что для тех компаний, которые не будут выполнять эти требования, будет предусмотрен крупный денежный штраф. Ну а пока жильцы продолжают борьбу с управляющими-невидимками.