Гражданин США обратился в суд в связи с неудачной покупкой знаменитой юрмальской виллы "Марта", сообщает газета Diena.
"Существует запрет на отчуждение, дарение, раздел и обременение недвижимого имущества вещными правами или обязательствами", - такой запрет наложен решением Рижского окружного суда на знаменитую виллу "Марта" и связанное с ней имущество, принадлежащее семье бывших владельцев Parex banka Красовицких.
Причина - обращение в суд гражданина США с требованием к продавцам недвижимости, молодому поколению Красовицких, выполнить взятые на себя обязательства.
За 40 миллионов не продано, и за 15 миллионов не продано
В списке 25 самых дорогих частных домов и квартир Латвии, опубликованном в газете Dienas Bizness за 2009 год, вилла "Марта", принадлежащая семье Виктора Красовицкого, заняла второе место — сразу после виллы "Адлер" второго совладельца Parex banka Валерия Каргина.
Тогда, 12 лет назад, эксперты оценили виллу "Марта" во внушительные 40 миллионов евро, а в списке недвижимости Dienas Bizness объект был описан так: "Свадебный подарок, полученный дочерью акционера Parex banka Виктора Красовицкого - около двух гектаров земли на проспектах Булдуру и Видус, прекрасно отреставрированная историческая вилла "Марта", размещенная между зданиями, спроектированными Мейнхардом фон Герканом - гостевым домом, теннисным залом и т.д. Оценщики отмечают, что только цена земли под этой недвижимостью составляет не менее 10 миллионов евро, а квадратный метр здания может стоить 6-7 тысяч евро».
Вилла "Марта" была перестроена в 1990-х годах не в качестве инвестиции или места краткосрочного проживания, а как семейный дом Красовицких, статус которого не изменился даже после банкротства банкира. К проектированию нового здания привлекался известный немецкий архитектор Мейнхард фон Геркан, а работы выполняла группа Vincents.
Со временем исчез не только Parex banka, но и была утрачена внушительная стоимость виллы "Марта" –
в начале 2016 года вилла "Марта" была выставлена на продажу "всего" за 15 миллионов евро, установленных в качестве "предпочтительной" цены.
Согласно объявлению на сайте Sotheby's International Realty, заинтересованным лицам была предложена "отличная вилла-резиденция "Марта" в курортном городе Юрмала с шестью спальнями площадью 25 692 квадратных фута (2 387 квадратных метров) и 2 502 акрами (10 152 квадратных метра) земли". На продажу было выставлено не только историческое и отреставрированное здание, но и весь комплекс зданий, в основном построенный в 1990-х годах, как указано в торговой презентации, "современная резиденция, изысканное двухэтажное здание, СПА-комплекс и крытый теннисный корт".
Презентация продажи подтвердила, что весь комплекс зданий и земельных участков, который находится по проспекту Булдуру 14 и 18, а также по улице Видус 17, продавались за 15 млн. евро. Впрочем, эксперты считали, что полная стоимость проекта может составить 20-30 млн. евро, если кто-то будет готов купить по такой цене. Но никто этот комплекс так и не купил.
Незавершенная сделка и обращение в суд
Спустя пять лет недвижимость уже предлагалась в два с половиной раза дешевле – за шесть миллионов евро, и вот покупатель действительно появился. Однако вилла "Марта" еще не продана "до конца". И теперь вопрос о сделке предстоит решать в суде, который уже сделал первый шаг, запретив отчуждение, дарение, раздел и обременение всего имущества виллы.
На сегодняшний день известно, что гражданин США Александр Шусторович подал иск в Рижский окружной суд. В связи с планируемым приобретением имущественного комплекса вилла "Марта", с двумя детьми В. Красовицкого - Александрой и Георгием Красовицкими - в январе этого года было подписано письмо о намерениях, после чего в начале апреля был подписан договор купли-продажи. После внесения в него поправок, в мае было определено, что виллу приобретает SIA Villa Marta Jūrmala.
Окончательные документы, в том числе договор счета сделки, должны были быть подписаны в июне этого года, но в последний момент семья Красовицких стала возражать против какого-то из условий договора и просто не пришла его подписывать, хотя уже было получено четверть миллиона евро в качестве залога. В последующие месяцы юристы обеих сторон проделали напряженную работу, потенциальный покупатель согласился даже с желанием продавцов оформить ипотеку на продаваемое имущество в пользу банка, участвующего в сделке, а не покупателя.
Однако представители семьи Красовицких выдвигали все новые и новые требования, тем самым фактически создавая препятствия для открытия счета сделки и, соответственно, зачисления платежа за покупку на счет сделки.
Продавцы не хотят ни терять миллион, ни отдавать залог
На сегодняшний день известно, что несговорчивость семьи Красовицких могла быть связана с тем, что они рискуют потерять один миллион евро из общей суммы сделки в шесть миллионов евро, если не смогут договориться с Юрмальским самоуправлением по поводу земли, на которой находится часть виллы.
Как видно из данных Земельной книги, на собственность до недавнего времени были наложены и другие обременения. Например, у матери обоих собственников Нины Кондратьевой был срочный договор аренды на 49 лет, а у Александры Красовицкой - срочный договор аренды. Однако теперь эти обременения сняты.
Рижскому районному суду теперь предстоит решить, признавать ли право собственности А. Шусторовича, 1966 года рождения, на все имущество виллы "Марта", а также на находящееся там движимое имущество, которое также было продано и в настоящее время неизвестно, находится ли оно еще на вилле.
Ни одна из сторон спора пока не пожелала публично объяснять произошедшее, но изданию Diena стало известно, что главный аргумент семьи Красовицких при судопроизводстве состоит в том, что покупатель, который несколько месяцев не может подписать все документы, просто поторопился.
Однако продавцы, как известно Diena, признали, что действительно была договоренность об уменьшении общей суммы покупки на один миллион евро, если право собственности на действующую муниципальную недвижимость по строке 3 2110 не будет подтверждено в Земельной книге, или если она сдана в аренду на срок не менее 25 лет. С другой стороны, утверждения о том, что семья Красовицких не вернула полученный залог, просто оскорбительны.
"Действия продавца свидетельствуют о том, что он просто не соблюдает условия договора купли-продажи, когда считает их невыгодными для себя. Поэтому покупатель был вынужден признать, что другой альтернативы достичь заключения сделки, кроме как при посредничестве суда, нет. Покупатель надеется, что правовая система Латвии продемонстрирует в этом случае объективный и профессиональный подход, защищая его законные интересы от любых недобросовестных действий", — лаконично изложил позицию покупателя присяжный адвокат Роман Жеглов.