Сделка по продаже крупного участка рижской недвижимости привлекла внимание журналистов. В одной из передач канала TV 3 Nekā Personīga было высказано предположение о том, что компания-покупатель приобрела участок по цене много меньшей реальной рыночной стоимости. Статья «Андрейсала перешла в руки компании, связанной с семьями Шлесерса и Шкеле» была опубликована и на нашем портале от 13 июня.
Однако с версией о том, что земля почти в центре Риги досталась покупателям задешево решительно не согласились специалисты Госагентства недвижимого имущества (ГНИ). Более того, как следует из объяснений госслужащих торги за цену проходили длительный период времени, шли активно и с привлечением всевозможных экспертов, а цена на участок пересматривалась трижды.
- ГНИ учло интересы общества и государства при продаже земельный участок на улице Андрейостас, 17 лицу, имеющему право на выкуп, по максимально выгодной для государства цене. Земельный участок с существующими зданиями, принадлежащими IB nekustamo īpašumu pakalpojumi, был передан в управление ГНИ в сентябре 2016 года, а в январе 2017 года поступило предложение об отчуждении имущества IB nekustamo īpašumu pakalpojumi.
На основании двух независимых оценок имущества, полученных в 2018 году,
ГНИ утвердило условную стоимость земельного участка в 7 миллионов евро в оценке SIA CPB Real Estate Services соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о предотвращении растраты государственных средств и имущества, которым предусмотрено, что публичное имущество подлежит отчуждению и должно быть передано другому лицу по максимально возможной цене.
В отличие от кардинально отличающихся оценок SIA Eiroeksperts - 1,36 миллиона евро (рыночная стоимость земли под застройку) или 3,215 млн евро (рыночная стоимость относительно незастроенной земли).
Если оценка имущества оспаривается в Латвийской ассоциации оценщиков недвижимости (LIVA), она не может быть использована надлежащим образом в процессе дальнейшей продажи имущества.
Имея право преимущественной покупки IB nekustamo īpašumu pakalpojumi трижды воспользовалось правом обратиться в LĪVA и оспорить оценку земли: 7 миллионов евро в первой оценке SIA «=CPB Real Estate Services, 6,6 миллиона евро в скорректированной оценке того же эксперта (согласно LĪVA, в проведенных оценках были обнаружены определенные методологические и расчетные ошибки), и 5 миллионов евро в оценке SIA Latio в 2020 году.
В марте этого года SIA Latio» обновила оценку – до 5,8 млн евро, в результате чего в мае 2022 года был заключен договор о преимущественном праве покупки между ГНИ и лицом, имеющим преимущественное право покупки - SIA IB nekustamo īpašumu pakalpojumi, - заключили представители ГНИ материале, представленном в распоряжении Latvijas Ziņas.