Поправки к Гражданскому закону, внесенные в Сэйм и уже принятые в первом чтении 21 января, предусматривают усложнение раздела недвижимости, находящейся в статусе идеальных долей (domājamas daļas), чем сейчас активно пользуются недобросовестные компании в своих интересах. Запланированные ограничения коснутся как совладельцев частных домов, так и тех собственников квартир, которых не имеют своего кадастрового номера.
Количество мошенников растет
Министерство юстиции подтверждает, что в последние годы увеличилось количество исков о совместной собственности в судах, где истцами в основном являются фирмы и где возникли подозрения в том, что совершается попытка выжить из недвижимости других совладельцев.
В июне 2020 года - на момент подачи законопроекта на рассмотрение в Сейм - в латвийских судах уже находилось более 250 дел о прекращении совместной собственности.
К сожалению, владельцы квартир, чья недвижимость имеют статус идеальных долей, а не отдельные кадастровые номера, часто даже не осознают, что могут легко их потерять. Такое легко может произойти, если одну из предполагаемых частей дома купит компания, которой эта покупка нужна только для одной цели - выдавить других совладельцев.
Закон усложнит мошенникам жизнь
Поправки будут предусматривать, что совладелец, который купил жилой дом или приобрел условные доли по решению суда, не может требовать раздела и прекращения совместной собственности в суде в течение пяти лет с даты регистрации его имущественных прав в Земельной книге.
Поправки к закону также предусматривают, возможность для большинства владельцев квартир с идеальными долями, обратиться в суд с заявлением об отчуждении предполагаемой части недобросовестного совладельца, который наносит своими действиями ущерб другим совладельцам недвижимости.
Большинство будет определяться размером идеальных долей недвижимости - должно быть более половины от общего размера совместной собственности.
Если между совладельцами многоквартирного дома нет единого мнения об использовании совместной собственности, что довольно распространено в Латвии, то раздел совместной собственности на отдельные многоквартирные дома будет определять суд.